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解析恒大半年报:多核心指标亮眼 造车将成业绩增长“助推器”

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发表于 3 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
年报披露浪潮接近尾声,房企2019上半年成绩单逐渐浮出水面。盘点五大龙头房企恒大、碧桂园、万科、中海、融创业绩发现,恒大在营业收入、毛利润、核心利润、净利润、现金余额等核心指标都处于领先地位。


在地产主业高质量发展的同时,恒大多元产业齐头并进,尤其是新能源汽车产业将成为恒大业绩二次腾飞的重要“引擎”。
一、稳坐“利润王” 各项核心指标位居榜首
1、盈利能力PK:恒大利润指标位居各大龙头房企第一
2019年上半年,恒大实现毛利润772.6亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,各项利润指标均排名第一,继续稳坐“利润王”宝座。


2、规模指标PK:恒大多项指标仍居行业第一
2019年,恒大继续由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变。销售规模上,上半年恒大实现销售2818亿,恒大总裁夏海钧表示,公司下半年可售货值约8000亿,即便按保守的40%去化率计算,下半年销售额在3200亿以上,完成全年6000亿销售目标充满信心。
此外,恒大各项规模指标保持稳健增长,2019年上半年实现营业收入2269.8亿,总资产20985亿,净资产3453亿,均保持行业第一。


二、强者恒强 恒大何以维持高质量发展?
市场下行压力之下,恒大业绩稳健增长、上半年各项利润指标继续领跑行业,印证了许家印的一句话:“越是市场不好的时候,越能展现恒大的功底。”
恒大总裁夏海钧现场表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年超前进入经济发达的三线城市,2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。
此外,恒大坚持民生地产战略,产品定位刚需、性价比高,赢得了主流市场的青睐。目前恒大140平以下的产品占比96%,上半年精装房售价10756元/平,扣除精装修约10000元/平。一套100平恒大住房,首付三成、贷款70万、30年期,按基准利率月供仅3700元左右,满足了老百姓的住房需求。
尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一,公司未来发展仍有很大空间。数据显示,在拥有3.19亿平方米土地储备之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,平均地价低至1639元/平米。其中在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。庞大的低成本优质土储将为恒大利润持续稳健增长提供强有力保证。
在行业分析师看来,恒大手握庞大的优质土地储备,加上战略转型持续深化以及具有竞争力的成本优势,未来将继续保持高增长。
三、新能源汽车将成二次腾飞“新引擎”
在地产主业高质量发展的同时,新能源汽车、文化旅游、健康等多元产业都将成为恒大新的增长点。尤其在新能源汽车领域,恒大通过一系列国际并购与合作,已构建覆盖整车制造、电机电控、动力电池、汽车销售、智慧充电、共享出行等领域的新能源汽车全产业链,在各关键环节拥有世界最顶尖的核心技术。
许家印多次强调,恒大新能源汽车的发展定位为“核心技术必须世界领先、产品品质必须世界一流”。未来恒大将开发并推出涵盖中端、中高端、高端及豪华定位的全系列多品牌产品,公司与科尼塞克合作的高端新车型将于明年3月的日内瓦车展亮相。
值得注意的是,8月28日晚,恒大新能源汽车品牌名称“恒驰”正式公开亮相,这意味着恒大造车进程又迎来新里程碑。
新能源汽车是高增速、大增量的“十万亿级”蓝海市场。凭借世界顶级技术、行业最强全产业链等优势,恒大“3-5年成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团”目标将顺利实现,届时有望打开规模逾几万亿的巨量增长空间,成为其业绩“二次腾飞”的新引擎。

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