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恒大半年报:下半年可售货源8000亿 有信心完成6000亿销售目标

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“利润王”恒大再次为投资者交出一份满意的成绩单。据该公司最新发布的半年报,总资产20985亿,营业收入2269.8亿,核心利润303.5亿,净利润270.6亿,净资产3453亿,现金余额2880亿,各项核心指标均保持行业第一。
恒大总裁夏海钧在业绩会表示,超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。公司于2006年开始全国布局,率先进入二线省会城市,2009年大力布局三线城市。2016年成为全国第一房企后大举回归一线城市,通过差异化战略完成土地储备布局。同时,通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式和集约化采购模式,有效控制成本,实现向管理要效益,并大力打造精品产品,不断提升产品附加值。
半年报显示,恒大土地储备达3.19亿平方米,平均楼面地价仅1639元/平方米。根据国际著名评估公司世邦魏理仕对恒大土地储备进行的评估结果,其土地原值为5227亿,评估总值为10134亿,土地增值额为4907亿,按照土地增值额扣除40%土地增值税后计算,恒大的净负债率大幅下降近一半。
由此可见,恒大将大量的资金沉淀在优质土地储备,是其业绩持续领跑的关键。资料显示,在拥有3.19亿平方米土地储备之外,恒大未纳入土地储备的旧改等项目的建面高达7012万平米,合计可提供约5万亿的可售货值。其中在大湾区拥有5421万平米的储备项目,总货值1.68万亿,在深圳的项目储备高达3124万平米,总货值1.24万亿。
上述人士认为,恒大若维持6000亿年销售额,5万亿可售货值足以支持未来8年的销售,若年销售额增长至8000亿,也足以支持未来6年的销售,这意味着即便6-8年不买地恒大也可实现稳定发展。以上半年13.4%的核心利润率估算,5万亿的可售货值有望在未来数年带来超6700亿的净利润。
此外,据夏海钧透露,2016年以来恒大新增土储中54%为并购经营不良的房地产企业项目和金融机构不良资产,盘活项目200多个,积极化解行业和金融风险。
受到调控加码的影响,房地产市场持续降温,行业洗牌加剧。而手握大量优质低成本的土地储备,是恒大业绩持续领跑的关键,也为其未来数年的持续稳健增长提供强有力的保证。

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